都心部商業地に集積しているが、景気に対する感応性が比較的高く、賃料水準、空室率は、景気と連動する傾向がある。地価の高い駅周辺に立地しているため、利回りは低い傾向にあるものの、マーケットが安定していれば、安定収入が見込めるため、投資対象としての人気は根強い。J‐REITでも、ファンドに組み込まれている多くは事務所ビルであり、不動産投資のスタンダード的存在。事務所ビルヘの投資は、景気変動により影響を受ける企業業績に左右される。今後、企業の業績悪化や倒産など、景気低迷期における、各地域での事務所需要の有無を判断することが必要。とくに、駅周辺にあるペンシル型ビルでは、より景気の感応性が高く、投資に際しては注意を要する。
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